وام و ماشین حساب EMI

مبلغ وام، نرخ بهره سالانه و مدت وام (ماه یا سال) را وارد کنید. ماشین حساب فرمول EMI را اعمال می کند: EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)، که در آن P = اصل، r = نرخ ماهانه، n = ماه.

یک برنامه استهلاک هر پرداخت ماهانه وام شما را نشان می دهد - چقدر به سود می رسد در مقابل چقدر از اصل شما می کاهد. پرداخت های زودهنگام عمدتاً بهره است. پرداخت های بعدی عمدتاً اصلی است.

پیش‌پرداخت‌ها مستقیماً اصل معوقه شما را کاهش می‌دهد و کل سود را به‌طور چشمگیری کاهش می‌دهد. در وام مسکن 300000 دلاری با 7 درصد به مدت 30 سال، پیش پرداخت 10000 دلار در سال اول می تواند بیش از 30000 دلار در بهره صرفه جویی کند و 2 تا 3 سال وام را قطع کند.

نرخ ثابت برای کل مدت وام ثابت می ماند و EMI ها را قابل پیش بینی می کند. نرخ شناور با شرایط بازار تغییر می‌کند (مانند نرخ‌های RBI/Fed)، بنابراین EMI شما می‌تواند بالا یا پایین برود. نرخ های ثابت امن تر هستند. نرخ های شناور می تواند در ابتدا کمتر باشد.

سه گزینه: 1) افزایش مدت اعتبار وام (دوره بازپرداخت طولانی تر، EMI کمتر اما سود کل بیشتر)، 2) پیش پرداخت بزرگتر برای کاهش اصل سرمایه، 3) با بهبود امتیاز اعتباری خود قبل از درخواست، با نرخ بهره کمتر مذاکره کنید.

قانون 72 تخمین می زند که چقدر طول می کشد تا بدهی با بهره مرکب دو برابر شود. 72 را بر نرخ بهره سالانه تقسیم کنید: با بهره 8٪، بدهی در 9 سال دو برابر می شود (72 ÷ 8 = 9). این نشان می دهد که چرا پرداخت سریع بدهی های با بهره بالا بسیار مهم است.

سود به مانده باقی مانده تعلق می گیرد، بنابراین پرداخت زودهنگام اضافی، سود تمام ماه های بعدی را پاک می کند - ماشین حساب دقیقاً چقدر را نشان می دهد.